目前，住顶层有露台房子的真实感受的话题当下热度很高，同样对于住顶层有露台房子的真实感受视频大家又了解多少呢？今天，不妨同康晓百科聊一聊这个有关话题。
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南方高层买顶楼感受？
地产界有一个术语叫“顶天立地”，形容底层与顶层的房子，也往往是售楼部最难卖的。最近有朋友买入了心仪的楼盘，挑得是剩下的顶楼。他特别担心防水问题，心里还有点后悔，老是思来想去。到底买顶楼有什么坑？
我想说，如果因为顶楼的顾忌，而错过喜欢的楼盘，那才真是因小失大了。
“顶楼不好”其实是长期形成的一种偏见，因为过去我们的建筑质量不太好，很多人害怕顶楼有漏水，还有太晒太热。但是目前新建的房子品质已经在慢慢改良，房顶之上都会建隔热隔水层。基于人们的观念，中国的楼市定价体系里面，还是会给顶楼3%-5%的折价。质量改进是一方面，越是大城市居民，越相对容易接受顶楼。对于改善盘，高区的视野和景观有溢价。要知道，在国外顶楼是最贵的，各种顶级复式的豪宅占据的都是顶楼资源。
当然，顶楼的缺点也是可观存在的：
夏热冬冷，要比同楼栋低层多耗费电资源和水资源。
如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
水压一般比较小。
高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
现在的大多数新房的顶楼价格会比次顶楼便宜不少，记得有一位朋友自己主动买了顶楼，他的原话是：“次顶楼出问题，还要找楼上邻居协调，我买顶楼要是出问题，我就直接找物业。”
顶楼也有很多优点：
1.视野开阔；
2.通风、采光效果好；
3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰；
4.卫生较好，且个人空间较多；
5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低；
6.私密性好；
7.蚊虫较少；
8.价格比较便宜。
顶层最应该在乎的有哪些呢?其实，防水和保温才是顶层应该关注的重点。
防水
由于我们开发商的成本预算、品牌、责任心等等因素，造成房建这块市场参差不齐的水平，有的收房时，之一年雨季抗不过去，质量稍微好点的，能维持几年后顶面和侧面开始渗水。
一般楼层现浇板的厚度不应小于80mm，预埋管时不应小于100mm，顶层的现浇板不应小于120mm。上面仅仅是初级个门槛，但不足以达到绝对防水。业内专家表示，厚度超过250mm混凝土层才能够真正实现防水的效果。
开发商往往不会这么做！为了改善顶层的防水状况，一般做法是用防水涂料或者材料。但问题来了，这种后期的防水施工基本上做不到万无一失，大面积的漏水可能不会出现，但各种小的漏点会让你崩溃。后期如果到了必须要修补的阶段，一般也是在室内做修补，这个时候一般整个外面的防水层基本上都报废了。
保温
顶层的保温效果开始是没问题，使用的挤塑板保温效果也相当好，传热系数很低。但问题是这种材料如果遭遇雨水的侵蚀的话，隔热效果会迅速衰减，而且这种材料的使用寿命一般也就是十年作用，再遭遇雨水侵蚀的话，保温效果也就可想而知了。业内专家表示，顶层住宅用户的空调成本一般比其他楼层要高出25%至30%左右。
开发商销售顶楼套路
开发商也很清楚，现有的标准很难让顶层真正做到防水和保温，一般采取以下三种营销策略来卖顶层的房子。
顶层设计成坡顶。这样一来，顶层楼板就藏不住水了，防水问题得到较好解决，而且坡顶的设计，下面的楼层实际上成为一种次顶层，中间腾出的空间也能够改善保温效果。
很多开发商开始在顶层赠送大露台或者阁楼。同样的价格能够得到那么多的可利用面积，自然不愁卖了，有时候甚至还能卖出很不错的价格。
打着特价房的旗号卖顶层。比其他楼层便宜10%甚至15%，你买不买?中间层最抢手所以最贵，而两头的楼层不怎么抢手，所以定的稍微便宜一点。
总之，顶楼房子各有利弊，其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的。
6层顶楼带露台能买吗？
这要分情况的，如果喜欢安静，且身体棒，近十几年都能爬的动楼，还是很适合住顶楼的，露台可以养花、种菜、朋友聚会烧烤、养宠物。
而且现在的房子，不用担心顶楼漏雨或者夏天热的问题，防水做好，根本不会漏雨，而且顶楼一般还带阁楼，阁楼起到隔热效果，基本上不会冬冷夏热。如果带电梯的话，那就更好了。我们这新房子，顶楼带露台的一般都比较贵。
碧桂园精装房顶楼入住的真实感受？
碧桂园的精装房顶楼入住的真实感受其实是这样的，碧桂园，他是一个非常注重环境的一个小区，他的环境非常好，但是顶楼的入住跟其他的小区是差不多的，虽然说精装省了自己的麻烦，但是他顶楼入住的所有的缺点基本上都存在，比如说冬冷夏热
以上，就是住顶层有露台房子的真实感受，住顶层有露台房子的真实感受视频的全部内容了，如果大家还想了解更多，欢迎关注康晓百科网。
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