日前，房地产价格受哪些因素影响的话题受人关注，并且与之相关的房地产价格受哪些因素影响更大同样热度很高。今天，康晓百科便跟大家说一说这方面的相关话题。
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房价是由哪个部门定价？
经济适用房和廉租房之类的是 *** 定价。
商品房是开发商定价，二手房是房主定价。房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向 *** 管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差
2021年房价为什么下跌？
原因一是全国现有房子很多，供应充足。垍頭條萊
二是出生率急剧降低和城镇化后期开始放缓，房子需求量减少。條萊垍頭
三是国家政策主脂是房子是住的，不是炒的，仍然是限购。
四是人大授权国务院将开始房产税征收试行，这将增加房子的持有成本，减少了持有房子的愿望，打击了炒房客，降低了购房欲望。條萊垍頭
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