日前，临街商铺楼上可以做什么生意的话题受人关注，并且与之相关的临街商铺楼上可以做什么生意呢同样热度很高。今天，康晓百科便跟大家说一说这方面的相关话题。

临街商铺楼上可以做什么生意(临街商铺楼上可以做什么生意呢)

导读目录：

小区临街房屋能不能经营？

小区临街房屋的性质决定是否经营。1.小区临街房屋，多数由开发商在申报开发小区同时，报批了经营性底商房，和小区居宅分开建设，可以单独做经营性房屋。

2.虽然临街但房产证上标注的是居宅，是居住用房，是不可以改为经营用房的。如果有特殊需要等情况，要到房产及城市规划等主管部门办理住转商证件，并交纳税收。

拆迁临街门面房楼上应怎样补偿？

国有土地上的沿街用房基本是正规的商服用地，不存在争议，产生争议的多在集体土地上。所以接下来我们就探讨下在集体土地上沿街用房，它的形态分为以下几种:

1、有集体建设用地使用权证；当中标注的用途为住宅，实际用于生产经营用房。

2、客观现实自然形成；意思是本身不是沿街用房，房屋前面修路，房屋可做经营之用，这种时间推移自然形成的用房性质。

3、村乡镇统一规划的用房；例如乡、村统一规划此地为超市一条街、建材一条街。本身经过了乡、村的统一规划，但是没有取得相关部门的建筑以及土地审批手续。

4、自建宅基地；例如农家乐饭店、农家乐宾馆。

5、集体企业改制；之前是乡办、村办企业，被一次性买断的这种商铺用房。

之一种情况是有建设用地审批手续的，后四种是未取得相关部门审批手续的房屋，这几种情况的用房如果遇到拆迁应该用商服的价值来补偿。整个价值的递进状态由低到高为工业用地、住宅用地、商业用地。

此类沿街商铺用房比住宅价值要高几倍甚至是十几倍，差距甚大，实践当中存在相应的争议。被拆迁方主张是商业用房，拆迁房主张房产证是住宅用地、宅基地。或集体企业一次性买断后，本身是厂房用地，只能按照所载明文件补偿，这就造成双方很大矛盾。

按照法律规定是必须持有商服或者商业用地的准入手续，也就是向相关部门申请审批的相关文件，之后建筑房屋也取得了商业用房的房屋所有权手续；手续齐全才能得到相应商业用房的补偿。

实践当中，现实问题与法律规定也存在一定的脱节，不能完全相吻合。我认为如果达到一定标准原则上也应该考虑按照商业用房价值来认定补偿。

1、具有沿街性、具有商业位置优势，满足商业用地价值取向；

2、取得法律所允许的相关经营手续，如营业执照、税务登记证等；

3、持续稳定的经营行为，也就是客观满足此用地取得合法手续，并且持续稳定经营行为，满足常识所认定的商业用地的形态；

4、不能属于临时搭建、严重违章建筑。限定集体土地基本法律是2008年《城乡规划法》，08年以后所建设并且没有取得相关手续的房屋属于违章建筑。

基于实践角度满足这四个条件的企业可以与征收方以商服的价值主张本企业权益。

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临街的商住楼一楼开饭店是否需要征得楼上住户的同意？

更好是征求楼上住户的同意，因为开饭店油烟大，气味重，会影响楼上住户的生活。

征求意见要态度好，要表明你会把油，烟味控制到更好，对他家的影响控制到更低。还要表示开饭店也是不得已的求生手段，希望得到他的支持。俗话说伸手难打笑脸人。你的态度决定他的支持。

商铺与楼上住宅共用下水是否合理？

不合理。

高层建筑商铺和住宅不是共用下水道。因为商铺用的水比较多，排放出的水也会多，如果与住宅共用下水道，会造成下水管道堵塞，影响住宅楼的人的生活。

住宅楼的下水管道管径比较小，而商铺用水量大，下水管道的管径要大，所有要分开使用，不能共用。

一楼商铺楼上住宅属于什么楼？

在城市房屋规划中。商品房的属性有商品房和商住楼。有的小区规划是商住楼。商住楼就是营业房和住宅在一起的房屋。通常是楼下是营业商用住房，楼上是住家住房。像这样规划的房屋。楼上的居民购物也很方便。但是有的营业用房非常吵杂，有噪音。这样对楼上的住户就不好了。

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