日前，如何让客户买房子急起来的话题受人关注，并且与之相关的如何让客户买房子急起来卖同样热度很高。今天，康晓百科便跟大家说一说这方面的相关话题。
导读目录：
我是房产销售的新人,与客户沟通时苦于没有话题,不知道该聊什么,我该怎样找客？
最快见效的是多看新闻，一般人都会看新闻。聊一些热点的社会、军事、政治话题。或者多问对方的基本信息，老家、孩子、工作领域，这是一个过程，急不来。
专业技能要扎实，附近小区的情况要了解、熟悉，小区位置、户型、价位、学区、房源位置等等
做房地产中介怎么快速准确找到实在的客户？
作为房产中介，要想快速准确找到实在的客户（就是我们常说的准客户），我们需要做好两点，一是客户的大量开发，二是客户的筛选。
我们先来说说客户开发。要做好客户开发，我们可以从以下渠道入手:垍頭條萊
① *** 开发。使用58、安居客、房天下、赶集网等 *** 端口，做好优质房源信息的发布，以便吸引客户咨询、来电，获得客户的信息，方便后期跟进。
② *** 销售。给手上的业主、客户，或者从其他渠道拿到的客户名单打 *** ，推荐我们在卖的一手楼盘，二手优质房源，并根据客户的反应，判断客户是否有买房需求。
③驻守开发。不管是去竞品楼盘驻守，还是去热门小区门口驻守，都是开发客户的快速渠道，需要我们随时留意客户是否拿了售楼单页、或者观看我们的房源展板，以便之一时间上去接待客户。
④门店接待。门店接待也是不错的开发客户的渠道。因为能来门店咨询的客户，说明他急着买房。所以我们一定要一认真对待。
⑤使用微信、微博、今日头条等社交软件发布信息，以便吸引客户咨询。现在很多人都在使用微信、微博、今日头条等社交软件，所以我们也可以通过这些软件发布信息，也还是会有客户咨询的。
刚刚跟大家分享了如何开发客户，现在我们来说一下如何做好准客户的筛选。
①多跟客户联系，了解客户需求、购房急迫度等信息，然后重点跟进购房需求明确，近期能定房的客户。
②一旦有适合客户的房源，我们一定要之一时间邀约客户出来看房子。通过面对面沟通，再次确认客户的需求，获得客户的信任，以便做好后期跟进。條萊垍頭
以上是我对如何快速准确找到实在客户的分享，希望能帮助到大家。條萊垍頭
如何有效委婉地催促客户下订单？
这种情况的话要这样子做: 多询问客人的现状。抓住客户心理，想客户所想，急客户所急，忧客户所忧，你要知道他究竟在想些什么，他担心什么？他还有什么顾虑。为客户负责，承担。 要时刻保持昂扬的斗志和积极向上的工作态度，发挥征服客户的精神。 对于那些犹豫不决优柔寡断的客人、适当时候要“半推半就”，并适当的吹嘘自己，让客人觉得你这个供应商是很有质量的，要记住机不可失，失不再来。有效委婉地催促客户下订单是一个必经途径。 提问十分适合作为精选展现，提问十分适合作为精选展现，提问十分适合作为精选展现，提问十分适合作为精选展现，提问十分适合作为精选展现，提问十分适合作为精选展现，提问十分适合作为精选展现，提问十分适合作为精选展现，提问十分适合作为精选展现，提问十分适合作为精选展现，提问十分适合作为精选展现，提问十分适合作为精选展现。 问题并不主观，问题并不主观，问题并不主观，问题并不主观，问题并不主观，问题并不主观，问题并不主观，问题并不主观，问题并不主观，问题并不主观，问题并不主观，问题并不主观。 问题并不主观，问题并不主观，问题并不主观，问题并不主观，问题并不主观，问题并不主观，问题并不主观，问题并不主观，问题并不主观，问题并不主观，问题并不主观，问题并不主观。 拓展资料 订单流程： 主要体现在五个环节： 用户下单 用户下单的环节，是指前台顾客即会员浏览商城网站进行商品的挑选并提交订单。系统提供在一定的时间范围内即在会员订单提交至后台管理员还未对订单进行确认操作这段时间内，允许会员自行修改、取消自己的订单等订单管理相关操作。 确认订单 会员订单提交到商城系统后，商城系统管理员对订单的数据信息进行确认，确认的方式通过 *** 联系会员进行。确认的内容主要包括会员填写的收获地址是否真实有效、商品配送相关情况。 系统提供管理员对订单进行确认有效与无效的操作处理，无效的订单管理员可以直接取消。会员订单如果已经进行确认，将不能再进行修改。 分配订单 订单进行确认有效后，商城管理员将分配订单到物流配送部门或人员进行备货、出货的处理。订单的配送是通过线下进行的。商城管理员根据线下的配送情况修改商城网上订单的配送状态进行标识。 ：-订单垍頭條萊
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