日前，如何挖掘潜在客户方式的话题受人关注，并且与之相关的如何挖掘潜在客户方式的优势同样热度很高。今天，康晓百科便跟大家说一说这方面的相关话题。
导读目录：
开发客户的渠道有哪些？
1、实体场所渠道：所谓实体场所渠道是指潜在客户群会经常出现的公园、超市、广场、十字路口等线下场所。销售员通过在这些场所的某个地点等待潜在客户的出现，然后主动与其打招呼建立沟通关系，从而获得对方的联系信息和简单基本信息，然后再根据收集到的客户信息，后期再一对一的定期联系，向其展示所要销售的产品价值。
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2、外拓渠道，外拓渠道他们主要是搞一些联盟，跟相关的销售员做联盟。因为他的客户对象都是老板，好比卖房子的销售员、律师的、什么高尔夫的、高级培训、珠宝等等这些销售员。组合联盟，大家资源共享，相互推荐，然后有提成的话可以相互分成。这个对于他们拓宽销售渠道非常的有帮助的。
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3、维护好老客户，这也是一个种拓客渠道，因为维护好了，老客户给我们带来很多他们的朋友，这都是一个圈子里的，都是我们的目标客户群，他们说一句话顶我们说十句话。
我是做房产中介的怎么去找客户？
目前中国房产中介从业人员已过百万，而房产中介是个历史悠久、古老的行业，房产中介找客户，在不同的历史时期，手法是如过江之卿，各显神通。
房产中介发展到现在，尤其是近二十年，我认为在找客户的方法上，并没有多少进步，大多依然是老思路，老传统，创新能力和积极进取的意识仍有待提高。
我先描述一下目前传统的或者说普遍的一些做法：
1、门店候客。这是最常规也是最基础的，当然，客户准确率也是更高，因为上门店来的，都是有很高意向的。垍頭條萊
2、门店周边小区设摊。一般都是在小区人流密集的出入口设置摊位，展示优质二手房信息，同时给行人派单，遇有咨询则尽量让对方留下联系信息。这种方式是门店候客的延伸，相当于扩大了客户接触面，不过意向精准率大幅下降，绝对意向客户数值上升。
3、 *** 回访。有时候用短信、微信、 *** 等渠道，在公司公客池里选取自认为合适的意向客源进行 *** 回访，不过如今这种形式效用越来越低，原因是已经用烂了，大多数人接到该类 *** 之一反应就是反感。所以现在最多的还是通过微信推送，而且还不能太直接。條萊垍頭
4、街面派单。这个属于大海捞针式获取客户，效率更低，但对宣传公司有好处，之前能让更多的人知道公司在这个行业里比较活跃，一旦真有购房需求就会首先想到。
5、 *** 找客。在58同城、赶集、百度贴吧等上面寻找信息，或者自己在这些地方发布信息，从而获得大量比较精准的信息，但有些信息其实是同行自己在玩，需要担心乌龙。
6、微信朋友圈。通过微信朋友圈发布大量房源信息，这就看你的朋友圈力量指数了，这个最是省时省力，效果嘛，因人而异。
……
这些传统手法并非不好，存在就有价值，有些手法刚兴起的时候效果是非常好的。
但时代在发展，人也在不断向前趟，用久了，没新鲜感了，人就反感了，效用会剧烈下降，更何况这么大的一个行业，负面的总是层出不穷。
创新！才是做好做大做强的不二法门。頭條萊垍
下面我介绍几种比较新的找客思路，期望能给房产中介一些有益的启示：
1、与街道、社区或小区物业合作。这些单位具有较强的公信力，能接触到非常多的小区业主，尤其是那些有钱有闲的人，是真正的目标客群，合作方式多种多样，关键就是谈好利益回报。你甚至可以在他们中间发展一批属于自己的 *** 人，他们对房产可能不专业，但是口碑能力，找人能力很强大。
2、充分运用抖音、快手等短视频自媒体。随着5G时代的到来，短视频必然是未来信息传播的主流，用创意的方式拍摄房源信息，可以面向非常广阔的客群，也许你杭州的房源被一个重庆人看到，他都可能会感兴趣。关键是要有自己的风格。
3、在周边每个小区找一个业主合作。现在每个小区都会有自己的业委会，也有业主群，让这些合作业主不定期在业主群发布自己的房源信息，不过要注意方法，千万别引起其他业主反感，所以不能太直接。
4、未来也是VR的世代，若条件允许，购置一些VR设备，将房源做到VR里，做体验式营销，可以让人通过这个设备完全身临其境的感受到这个房源的场景。
5、与汽车4S店、洗车店合作。房、车是身份和资产的象征，基本上不分家的，互相合作，资源共享，因为两者的客户有高度的重合性。
……
以上这些是我之前实践操作过，是可行的一些思路，算是抛砖引玉吧！其实做房产中介和做其他行业一样，要做出名堂，就必须要打破常规，多尝试，才会发现蓝海！
什么是营销向导的客户开发策略？
营销导向的开发策略是指企业通过适当的产品、适当的价格、适当的分销渠道和适当的促销手段，吸引目标客户和潜在客户产生购买欲望并付诸行动的过程。 营销导向的开发策略是客户开发策略的更高境界，也是获得客户的理想途径。要开发客户，我们得做到：
一.适当的产品或服务
1.功能效果——吸引客户最基本的立足点，功能越强、功效也大的产品或服务对客户的吸引力越大；頭條萊垍
2.质量——质量优异的产品或服务是最受客户的青睐的，质量在吸引客户上起到很大的作用；
3.特色——越有特色的产品或服务是越容易被客户，通过不同的营销方式吸引更多的客户；
4.品牌——品牌是用来识别某一商品或者服务的，它的作用就在于对客户来说品牌就是一种保证和一种承诺；
5.包装——包装是客户对产品的之一印象，好的包装可以吸引客户的视线，发掘更多潜在客户和客户的购买欲望；
6.服务——服务对于产品来说是很重要的，优质的服务可以提升客户的购买欲望，也会使客户对产品的信心大增，企业提供的服务越完备，产品的附加价值就越大；
7.承诺与保证——购买产品对于客户而言总会存在风险，而企业的承诺与保证是对产品的信心和对客户的负责，卖方的承诺与保证就是一个保险，这种方法是有利于吸引客户的。頭條萊垍
二.适当的价格或收费頭條萊垍
1.低价策略（折扣定价）——企业用较低的价格来吸引客户的购买，是一种销售手段，也是一种为品牌打广告的方式；條萊垍頭
2.高价策略（声望定价）——企业利用有些客户以价格高低来判断产品的质量，尤其是该产品能影响他们的形象、健康和威望时；條萊垍頭
3.心理定价——以消费者对数字的敏感程度和不同的联想而采取的定价技巧。
我在阿里巴巴国际站做如何才能寻找到更多潜在客户？
您好，寻找潜在客户的方法很多。我仅在此提供几点建议，具体还要在实践中不断摸索和总结。
1.时刻保持阿里旺旺在线状态，让客户更好地找到您。提升网站的曝光率。
2.设计网点页面，把公司较畅销的几款产品着重标出。
3.店铺网站要提供您的联系方式，方便顾客寻找到您。
4.当客户来询价时，要及时反馈。价格可适当报高些，这样后续在讨价划价上才有余地。 垍頭條萊
5.对客户的问题及时解答。
6.可通过阿里旺旺商机界面的求购信息和供应信息，发现潜在市场和需求。 其中阿里巴巴中国市场，共有522815条商业机会，68344个产品，39266家公司，其强大的数据库及搜索引擎，隐藏着无数商机、合作伙伴和产品！掌握好其搜索技巧，对于您快速准确查询自己需要的产品、合作厂商是很有帮助的！ 1、支持综合搜索 您在商业机会库里对某一产品进行搜索的时候，在搜索结果页面，您除了可以看到与该产品相关的商业机会，还可以同时看到与该产品相关的产品图片、公司。（当您在产品展示或公司库里搜索的时候，这个综合搜索功能同样有效！） 2、支持通配符* 搜索 举例说明：如果您将搜索的关键词填写为*电池，那您就可以搜索出与干电池、蓄电池、充电电池等等产品相关的所有信息；当您将关键词填写为电*机的时候，您就可以搜索出与电机、电视机、电动机等产品相关的所有信息。 3、支持关键词为空的搜索
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