物业管理包括哪些项目(物业管理包括哪些项目你知道吗)-百科知识-来客网

日前，物业管理包括哪些项目的话题受人关注，并且与之相关的物业管理包括哪些项目你知道吗同样热度很高。今天，康晓百科便跟大家说一说这方面的相关话题。

物业管理包括哪些项目(物业管理包括哪些项目你知道吗)

导读目录：

21年国家规定物业都干什么？

物业管理用房包括哪些？

民法典物业维修包括哪些项目？

物业管理在工作中主要做哪些事情？

物业管理公司提供的服务有哪一些种类呢？

物业三产有哪些项目？

21年国家规定物业都干什么？

2021年1月1日所实施的《民法典》中，就对物业方面做出了“新规定”，让业主们拥有了“3大权益”。

第1项权益，业主拥有对物业的“取消权”

在过去，如果遇到一些“不良”物业，业主们可能会没有什么办法，只能“自认倒霉”。但现如今，业主们有了“当家作主”的权利。因为根据《民法典》新规，业主可以依法更换建设单位聘请的物业机构或管理人。

而且，业主们还可以干脆取消物业，选择自行管理小区。当然，人们想要使用这项权利，就要得到大部分业主的赞成，否则物业也是无法被轻易“辞”掉的。

第2项权益，业主拥有对物业费的“了解权”

关于“乱收费”问题，是很多物业的通病。之所以会发生这种现象，是因为业主们对物业所收取的费用“不了解”，导致其每次缴费都是“稀里糊涂”，就算是自己被骗了也是浑然不觉。不过，现在大家不用担心出现这种情况了。

因为为了保障业主们的利益，此次《民法典》中，特意规定物业的相关人员应该将收取费用的项目、标准、使用情况等，公开给业主们。以让大家深刻了解自己应该交多少钱，以及钱都花在哪了。这样就能够有效避免物业“乱收费”的情况，并使得业主们心里“有底”。而且，这也算是为业主省下了一部分钱。

第3项权益，业主拥有对物业盈利的“所有权”

大家都知道，物业毕竟不是“慈善机构”，他们除了靠收取物业费赚钱以外，还会利用小区中的公共资源进行盈利。例如，在小区电梯中安放广告、租借小区场地等。本来物业赚钱是无可厚非的，但这些盈利来源都是依靠业主们的公共资源才实现的。

所以，物业所盈利的一部分钱，也是业主们的共同财产。《民法典》中就指出，物业方面利用业主共有部分所产生的净盈利，是与业主们共有的。也就是说，业主们可以获得物业方面的收益，可谓是“躺着赚钱”。

值得一提的是，《民法典》中也提到，物业所产生的盈利，应该优先补充小区的公共维修基金。这样的话，大家就可以不缴纳公共维修基金或少缴纳一些了，能够省下不少钱。

总的来说，“物业”对于业主们来说，是“不可或缺”的存在，其能够有效地提高业主们的生活质量。可是物业也是一把“双刃剑”，如果遇到不好的物业，也会为自己的生活造成麻烦。不过，现在我们不用担心这些问题了。因为在新规下，业主们有了当家做主的权利，不再会“受制于人”，

物业管理用房包括哪些？

物业管理用房是指物业公司为管理项目而必要的办公室、接待室、会议室、工具储藏室等，还有物业后勤需要的餐厅、厨房、宿舍等。

业主委员会成立后，还需要给业委会提供一间办公室。物业管理用房一般按小区建筑面积的百分比由开发商提供，各地规定各有不同，秦皇岛规定是建筑面积的0.5%，还要提供0.5%的物业经营用房。

民法典物业维修包括哪些项目？

据《民法典》第九百三十八条规定【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。

第九百四十三条　物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

第九百四十二条　物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

物业管理在工作中主要做哪些事情？

常规性的公共服务是指物业管理中面向所有业主、使用人提供的公共性的管理和服务工作，为的是满足全体业主、使用人共同的服务需求，内容通常在物业服务合同中作具体约定，目的是为了保证物业的完好与正常使用，维持人们正常生活、工作秩序和物业良好的环境。

以住宅小区的物业管理为例，常规性的公共服务大致包括以下内容：（一)房屋管理服务 (二)房屋装修管理服务（三）物业共用设施设备管理服务 (四)环境清洁卫生管理服务（五）绿化管理服务 (六)安全管理服务包括物业管理区域内的治安防范、消防管理和车辆管理三大方面。（七）文化、娱乐服务（八）其它同时惠及全体业主、使用人的服务

二、针对性的专项服务针对性的专项服务是物业管理企业为改善和提高业主、使用人的工作和生活条件，提供满足部分业主、使用人特殊需要的各项服务。通常是物业管理单位事先设立服务项目，并公布服务内容与质量、收费标准，业主、使用人需要某项服务时，可向物业管理单位提出需求，双方按服务内容协商服务质量和收费标准，

专项服务的主要内容有： 1．代办类服务，如代缴水电费、煤气费、 *** 费等； 2．高层楼宇的电梯管理，外墙清洗等； 3．一般的便利 *** ，如提供室内清扫、维修、装修等服务等； 4．其它一定比例住用户固定需要的服务。

三、委托性的特约服务委托性的特约服务是指物业管理企业为了满足业主、物业使用人的个别需求受其委托而提供的服务。通常是指在物业服务合同中未约定、在专项服务中未设立，而业主、物业使用人又有该方面需求的服务。特约服务实际上是专项服务的补充和完善，当有较多的业主和物业使用人有某种服务需求时，物业管理企业可以将此项特约服务纳入专项服务。

常见的特约服务项目有： 1．代订代送牛奶、书报； 2．送病人就医、喂药、医疗看护； 3．代请钟点工、保姆、家教、家庭护理员，代做家政服务； 4．代接代送儿童入托、入园及上、下学等； 5． *** 、代送车、船、机票与物品； 6．代洗车辆； 7．代住户设计小花园，绿化阳台，更换花卉盆景等。 8．代办各类商务及业主、使用人委托的其他服务项目。这类服务项目一般是协商定价，也是以微利和轻利标准收费。

四、经营 *** 除了少量的无偿服务项目，物业管理企业提供的所有服务项目都具有经营性，这里所讲的经营 *** 是指物业管理企业为了扩大企业收入来源，推动企业壮大发展而积极开展的物业管理延伸性多种经营服务项目，其服务对象不仅包括物业管理区域的业主、使用人，同时也面向社会，

包括： 1．开餐饮、理发美容、洗衣、熨衣店和商店； 2．办收费农贸市场； 3．养花种苗出售； 4．利用区内空地或道路夜间空闲开辟日夜收费停车场

物业管理公司提供的服务有哪一些种类呢？

物业公司的服务对象，是跟物业公司所管理的项目息息相关的。一、住宅类物业 1、商品房的业主和住户，这类人员是物业管理服务对象中比例更大的群体。商品房涵盖别墅、公寓、普通住宅楼、经适房等 2、公租房、廉租房的租户。这里还包括家属大院、企业事业单位住宅的住户。 3、集体宿舍、学生公寓的住户。二、商业类物业 1、写字楼的业主或租户 2、商厦、商场业主或租户 3、酒店、宾馆类的经营者（物业公司不直接面对酒店宾馆的客户） 4、其他商业设施的业主和使用人三、工业类物业 1、工厂的经营者及其人员 2、工厂附带的办公楼、宿舍的使用人四、机关办公机构主要是指国家各级机关、企事业单位的办公楼及相关建筑等五、公众设施 1、公园、绿地、广场等 2、运动场馆、展览场馆 3、博物馆、纪念馆 4、火车站、飞机场、码头等