日前，物业管理主要工作范围是什么的话题受人关注，并且与之相关的物业管理主要工作范围是什么意思同样热度很高。今天，康晓百科便跟大家说一说这方面的相关话题。

物业管理主要工作范围是什么(物业管理主要工作范围是什么意思)

导读目录：

2021民法典物业管理范围？

1.小区公共区域的保洁

保证小区的干净整洁是物业的基础服务之一，业主由于工作繁忙、缺乏专业能力等原因聘请物业公司，最终目的也是为了提升生活质量，如果连最基本的干净整洁都做不到，那聘请物业也就变得没有意义

2.小区公共设施的维修、养护

小区公共设施的维修、养护同样属于物业的基础服务之一，小区的公共设施如果没有定期进行养护不仅容易损坏，还可能给业主的生活带来一定的影响，但是这里指的是小区公共设施而非业主个人家庭设施。

业主个人家庭设施损坏物业是否需要承担维修责任，则需要看双方《物业服务合同》当中是否约定该项服务。

3.小区公共绿化的养护

为了美化小区环境，现在大部分开发商在规划小区时都会保留一定的绿化区域，这也在一定程度上决定了小区的好坏，但有些小区交房没几年，原本的绿化带、草地都已经变成了空地，这就是由于物业未对小区公共绿化定期进行养护的情况。

4.小区公共区域的经营管理

大部分小区的公共区域经过经营都能产生一定的收益，就比如我们常见的楼宇（电梯）广告、小区快递柜等等，这些公共区域的经营管理一般都由物业负责，但由此产生的收益在刨除成本后应归全体业主所有。

法律依据：《民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

5.维护小区治安、环保、消防，保障业主的人身、财产安全

除了上述服务外，物业还需要采取的合理措施保障业主的人身、财产安全，维护小区的治安、环保以及消防安全，其中包括保证小区消防通道的畅通、完善小区的垃圾分类、预防小区偷盗行为等等，并对违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为及时制止。

但由于物业并没有执法权，所以对此我们不能过分苛责，物业只要采取了合理的制止措施，向有关行政主管部门报告并协助处理，即认为是提供了该项服务。

【法律规定】

《民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

在小区物业工作主要管什么？

物业管理专项业务。主要包括：

1、建筑管理。 包括对各类、各种用途房屋、建筑物的公共部分的保养与维修，使之保持良好的可使用状态。房产信息管理，记录管理区、大楼、楼层、房间及配套硬件设施的基本信息。

2、设备管理。 指对公共供水、供电、供暖、空调、通风、通讯、燃料等设施进行保养、维修，使之保持良好的使 用状态。

3、小区内的交通组织与管理。 指对小区内的平行交通和垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，包括通道、屋顶等空间的清理、路灯的保养等。

4、消防管理。 指消防制度的建立和执行、消防器材的设置、消防人员的管理等。

5、客户信息管理，实现对业主购房、出租、退房的全过程管理，可以随时查询住户历史情况和现状，加强对业主及住户的沟通和管理。 包括业主信息管理、业主家庭成员、车辆信息、 *** 信息、宠物信息、报修欠费历史等信息。

6、保安管理。 包括小区范围内的安全、保卫、警戒等，但一般没有强制权力。还可延伸为阻止违反业主公约行为的发生和发展，提醒和劝阻邻里间干扰正常生活的情况等。

7、绿化管理。 指对小区内的绿化设施进行维护保养以及必要的更新，为业主提供良好的生态环境。

8、清洁管理。 包括垃圾、各种废物、污水、雨水的排泄与清除，以求保持一个清静、卫生的环境。

物业管理在工作中主要做哪些事情？

常规性的公共服务是指物业管理中面向所有业主、使用人提供的公共性的管理和服务工作，为的是满足全体业主、使用人共同的服务需求，内容通常在物业服务合同中作具体约定，目的是为了保证物业的完好与正常使用，维持人们正常生活、工作秩序和物业良好的环境。

以住宅小区的物业管理为例，常规性的公共服务大致包括以下内容： （一)房屋管理服务 (二)房屋装修管理服务（三）物业共用设施设备管理服务 (四)环境清洁卫生管理服务（五）绿化管理服务 (六)安全管理服务包括物业管理区域内的治安防范、消防管理和车辆管理三大方面。（七）文化、娱乐服务（八）其它同时惠及全体业主、使用人的服务

二、针对性的专项服务 针对性的专项服务是物业管理企业为改善和提高业主、使用人的工作和生活条件，提供满足部分业主、使用人特殊需要的各项服务。通常是物业管理单位事先设立服务项目，并公布服务内容与质量、收费标准，业主、使用人需要某项服务时，可向物业管理单位提出需求，双方按服务内容协商服务质量和收费标准，

专项服务的主要内容有： 1．代办类服务，如代缴水电费、煤气费、 *** 费等； 2．高层楼宇的电梯管理，外墙清洗等； 3．一般的便利 *** ，如提供室内清扫、维修、装修等服务等； 4．其它一定比例住用户固定需要的服务。

三、委托性的特约服务 委托性的特约服务是指物业管理企业为了满足业主、物业使用人的个别需求受其委托而提供的服务。通常是指在物业服务合同中未约定、在专项服务中未设立，而业主、物业使用人又有该方面需求的服务。特约服务实际上是专项服务的补充和完善，当有较多的业主和物业使用人有某种服务需求时，物业管理企业可以将此项特约服务纳入专项服务。

常见的特约服务项目有： 1．代订代送牛奶、书报； 2．送病人就医、喂药、医疗看护； 3．代请钟点工、保姆、家教、家庭护理员，代做家政服务； 4．代接代送儿童入托、入园及上、下学等； 5． *** 、代送车、船、机票与物品； 6．代洗车辆； 7．代住户设计小花园，绿化阳台，更换花卉盆景等。 8．代办各类商务及业主、使用人委托的其他服务项目。这类服务项目一般是协商定价，也是以微利和轻利标准收费。

四、经营 *** 除了少量的无偿服务项目，物业管理企业提供的所有服务项目都具有经营性，这里所讲的经营 *** 是指物业管理企业为了扩大企业收入来源，推动企业壮大发展而积极开展的物业管理延伸性多种经营服务项目，其服务对象不仅包括物业管理区域的业主、使用人，同时也面向社会，

包括： 1．开餐饮、理发美容、洗衣、熨衣店和商店； 2．办收费农贸市场； 3．养花种苗出售； 4．利用区内空地或道路夜间空闲开辟日夜收费停车场

物业公司应该为小区业主提供什么服务？

目前，物业管理公司应该向小区居民提供的服务主要有常规 *** 、特约性专项服务、代办服务三大类。

　　常规 *** 是最基本的服务，包括：房屋建筑主体管理；房屋设施、设备和管理；环卫管理；绿化；治安；消防；车辆道路；代办服务。

　　国家建设部1998年颁布的《物业管理规范化服务标准》规定：接到住用户要求维修 *** 和报修，应立即做好登记工作；家庭水电急修不过夜，对房屋小修等其他问题，应自报修时起三日内进行；维修人员入户维修要便民不扰民，活完料净场地清；维修人员态度和蔼、礼貌，不得吃拿卡要；凡属住户自费的维修项目，要公开收费标准，不乱收或多收费；建立维修服务回访制度，由住用户对维修质量提出评议。

　　特约性专项服务实质上是一种 *** 业务，为满足一部分业主的需求而提供的服...全部

以上，就是物业管理主要工作范围是什么，物业管理主要工作范围是什么意思的全部内容了，发布软文到百度推广，建站仿站、前端二次开发、网站SEO及代发文章等业务，认准康晓百科。咨询Q Q：251268676