日前，想找买房客户怎么找的话题受人关注，并且与之相关的想找买房客户怎么找呢同样热度很高。今天，康晓百科便跟大家说一说这方面的相关话题。
导读目录：
中介找客户买房该怎么问？
那么该如何和中介交谈，才能显得自己更“专业”，不是那么好忽悠的？对此，有过来人支招了：只要问中介下面3个问题，就不用担心自己露馅了！首先，之一个问题就是：不要一上来就问户型的价格多少，提前拿一张说明书，然后问中介“这几个户型为什么价格不同，优缺点都有哪些”。这样一来中介就会觉得你是真的想买房，所以才“准备齐全”的，介绍起来也会更加的用心，毕竟这是关乎到他工资多少的问题。
第二个问题：仔细询问房屋的公摊面积有多大。现在的商品房不能只看表面上写的面积，因为其中包含了住宅面积和公摊面积。所谓的公摊面积就是一栋楼的住户“共同使用”的设备所占据的面积，比如说电梯井、绿化带、楼梯等等。这些地方虽然不能住人，但是黑心的开发商是全部平摊给每一个住户的。所以直接询问中介房屋大小的人都是“小白”，商讨公摊面积才显得“专业”。
批地时间很重要
最后一个问题就是：不要直接问房屋产权有多少年，而是咨询开发商拿到批地的时间是什么时候。众所周知，商品房的产权是70年，公寓是40年或者50年，所以直接问房屋产权，大概率就是被回复“70年、50年或者40年”。这种“1+1=2”的问题未免有点太“幼稚”了，但是房屋产权70年不代表真的就能住70年，因为土地的实际使用年限是从拿地的时候开始计算的。
如果说在房屋交给户主时，批地时间已经过去10年了，那么户主实际上只能享有60年的房产权力。不过也不用担心房产到期后国家把房子收走，因为在房产到期之后，户主可以申请续期，按照法律规定缴纳续期费用就可以了。如此一来房子就算到期了，也能继续留在子女的手中，算是让许多人安心了。因此，在买房的时候，务必要咨询好这几个问题，否则很有可能会被开发商给坑了。
做房地产中介怎么快速准确找到实在的客户？
作为房产中介，要想快速准确找到实在的客户（就是我们常说的准客户），我们需要做好两点，一是客户的大量开发，二是客户的筛选。
我们先来说说客户开发。要做好客户开发，我们可以从以下渠道入手:
① *** 开发。使用58、安居客、房天下、赶集网等 *** 端口，做好优质房源信息的发布，以便吸引客户咨询、来电，获得客户的信息，方便后期跟进。
② *** 销售。给手上的业主、客户，或者从其他渠道拿到的客户名单打 *** ，推荐我们在卖的一手楼盘，二手优质房源，并根据客户的反应，判断客户是否有买房需求。
③驻守开发。不管是去竞品楼盘驻守，还是去热门小区门口驻守，都是开发客户的快速渠道，需要我们随时留意客户是否拿了售楼单页、或者观看我们的房源展板，以便之一时间上去接待客户。
④门店接待。门店接待也是不错的开发客户的渠道。因为能来门店咨询的客户，说明他急着买房。所以我们一定要一认真对待。
⑤使用微信、微博、今日头条等社交软件发布信息，以便吸引客户咨询。现在很多人都在使用微信、微博、今日头条等社交软件，所以我们也可以通过这些软件发布信息，也还是会有客户咨询的。
刚刚跟大家分享了如何开发客户，现在我们来说一下如何做好准客户的筛选。
①多跟客户联系，了解客户需求、购房急迫度等信息，然后重点跟进购房需求明确，近期能定房的客户。
②一旦有适合客户的房源，我们一定要之一时间邀约客户出来看房子。通过面对面沟通，再次确认客户的需求，获得客户的信任，以便做好后期跟进。
以上是我对如何快速准确找到实在客户的分享，希望能帮助到大家。
怎样让客户尽快买房？
房产销售有很多种：一手房、二手房、门面房、工业厂房你具体属于哪一张？ 寻找客户的途径：
1、认清自己房产的定位客户群，做到锁定横向目标范围 2、然后进行纵向深挖客户群，现在是卖方市场，所以搜集相关个人、企业的信息， *** 联系也好， *** 推广也好，重点是要让有需求的客户能够知道你的销售信息 3、对于已经明晰的客户群，做到步步跟进，张弛适度，既不能让客户感觉厌烦，又能推进销售业务的进程（详细的销售技巧 *** 上面很多，找到适合自己的）
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