国有土地 *** 过户需要多少费用(国有土地 *** 金是多少)

目前，国有土地 *** 过户需要多少费用的话题当下热度很高，同样对于国有土地 *** 金是多少大家又了解多少呢？今天，我们不妨一起来聊一聊这个话题。

我国对房屋等不动产实行产权登记制度。也就是说，房屋变更产权，需要办理登记手续，办理登记手续时需要缴纳一定的费用。那么转移房产的成本是多少呢？下面由小编为读者解答相关知识。

1.房产过户有哪些成本？

1. *** 费；

(1)契税；购买90平方米以下住房的为1%；90-140平米按房价的1.5%缴纳；超过40平方米的按房价的3%支付，房屋过户费用由买受人承担。

(2):房产产权五年免征营业税，不足五年按房价的5.5%缴纳。卖方承诺

(3)土地税；产权五年免，不满五年按房价的1%缴纳。卖方承诺

(4):房产产权所得税免征五年，不足五年的按房价的1%或原房屋价值与现房屋价值差额的20%缴纳。(房屋原值一般按上次契税计算)房屋过户费用由卖方承担。

(五)房屋交易手续费；按照房屋建筑面积6元/平方米计算，双方应当缴纳房屋出让金。

(6)房屋产权登记费3，336，080.00元。房屋过户费用由买受人承担。

(七)房屋评估费；向买受人支付房屋评估价值的0.5%作为房屋 *** 费。

2.非普通住宅交易，不论取得产权未满五年，均按房价的5%缴纳契税，按规定缴纳营业税、土地税、所得税和万分之一的印花税。房屋交易手续费按房价的1.9%缴纳，其余不变。二手房的计税基础是房屋的评估价格，首套房以卖方是否为首套房为依据。

二、商品房过户手续

(1)确保开发人员已经进行了初始注册。开发商初始登记是自己办房产证的必要前提。

(二)确定房屋面积后，向开发商指定的房屋面积测量站申请并领取测绘表。或者直接拿着身份证去开发商那里，或者到登记部门申请测绘房屋面积。

(3)提交相关文件，填写《登记申请表》。需要提交的材料包括购房合同、房屋对账单、大房产证复印件等。填好的申请表需要开发商审核盖章。

(4)缴纳公共维修基金和契税。需要注意的是，无论是社区办代收还是银行代收，缴费凭证一定要保留。这两笔款项的支付凭证是办理房产证的必备证件，一旦丢失，会影响房产证的取得。

(5)在规定时间内领取房产证，必须保留管理部门的领证通知，在上面通知的时间内领取房产证。此外，在缴纳印花税、产权登记费、工本费时，要仔细查看房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状况等重要信息。

三、二手房买卖需要审核哪些方面？

二手房买卖审核有利于保证二手房买卖交易的安全，需要我们重视。二手房买卖需要考察以下几个方面：

(1)所有权审查。二手房买卖业务应当查验二手房权属证书及相关证件。房地产权属证书未依法登记的，不得买卖；并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。

(2)买卖双方主体资格审查。

(3)共同财产的审查。共有的二手房，应当查验是否有共有人同意 *** 的书面证明。

(4)权利限制的审查。有必要审查是司法还是行政

2.需要考察二手房优先购买权人是否放弃优先购买权的证明。应合理提醒买受人，承租人放弃优先购买权的，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。

(七)禁止出售二手房。

以上知识是边肖对“财产转移有哪些成本”这个问题的回答房屋过户时，要缴纳的费用有契税、营业税、个人所得税等。具体多少要看房子的价值。如果读者需要法律帮助，欢迎进行法律咨询。

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